คำนวณต้นทุนห้องว่าง
อพาร์ตเมนต์และห้องเช่า — ห้องว่างแต่ละเดือนคือรายได้ที่ไม่มีวันได้คืน ลองดูว่าปีละเท่าไหร่
คำตอบสั้น ๆ
ต้นทุนห้องว่างคำนวณจากจำนวนห้องทั้งหมด คูณค่าเช่าเฉลี่ยต่อห้อง คูณสัดส่วนที่ว่าง คูณสิบสองเดือน ผลลัพธ์คือรายได้ที่หายไปทั้งปีจากห้องที่ไม่มีผู้เช่า ตัวเลขนี้มักสูงกว่าที่เจ้าของประเมินไว้ เพราะห้องว่างไม่ปรากฏเป็นรายจ่ายในบัญชี จึงถูกมองข้ามได้ง่ายกว่าค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายจริง
รายได้ที่หายไปต่อปี
288,000 บาท
ห้องว่างกำลังกินรายได้ราว 288,000 บาทต่อปี — ก่อนคิดลดค่าเช่า ลองลดรอยต่อระหว่างผู้เช่ากับความเร็วในการตอบก่อน
ตัวอย่างที่ใส่ไว้ให้
ตัวอย่าง: ตึก 40 ห้อง ค่าเช่าเฉลี่ย 4,000 บาท occupancy เฉลี่ย 85%
คำถามที่พบบ่อย
ควรลดค่าเช่าเพื่อให้ห้องเต็มเร็วขึ้นหรือไม่
ควรเทียบสองอย่างก่อน คือรายได้ที่หายไปจากการปล่อยห้องว่างต่อเดือน กับรายได้ที่หายไปตลอดสัญญาหากลดค่าเช่า การลดค่าเช่ากระทบทุกเดือนของสัญญานั้นและมักกลายเป็นราคาอ้างอิงของผู้เช่ารายถัดไปด้วย ในหลายกรณีการเร่งความเร็วในการตอบและการเตรียมห้องให้พร้อมเช่าจึงคุ้มกว่าการลดราคา
อะไรทำให้ห้องว่างนานกว่าที่ควร
สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือรอยต่อระหว่างผู้เช่า ได้แก่ เวลาที่ใช้ทำความสะอาดและซ่อมหลังผู้เช่าเดิมออก และเวลาที่ใช้ตอบผู้สนใจ การเริ่มประกาศก่อนสัญญาเดิมสิ้นสุด และการตอบภายในไม่กี่ชั่วโมง มักลดจำนวนวันว่างได้มากกว่าการปรับราคา เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่ตัดสินใจจากตัวเลือกที่ตอบเร็วที่สุด